Австралийское законодательство разрешает нерезидентам свободно приобретать новостройки, однако на рынке вторичной недвижимости есть ограничения для иностранцев. Для заключения договора купли-продажи личное присутствие владельца не обязательно, будет достаточно и нотариально заверенной доверенности. Следует также отметить, что покупка жилья не является достаточным основанием для получения австралийской визы.
Потенциальных покупателей недвижимости в Австралии можно разделить на три категории:
В Австралии компании, в которых 15% принадлежит нерезидентам, считаются иностранными, и на них распространяются такие же ограничения, как и для физических лиц.
Прежде чем заключить сделку, нерезидентам и временным резидентам придется получить разрешение на приобретение выбранной недвижимости в Управлении по надзору за иностранными инвестициями FIRB (Foreign Investment Review Board). Рассмотрение заявки занимает около 30 дней. В разрешении, которое остается действительным в течение 12 месяцев, указывается конкретный адрес объекта.
Законы Австралии разрешают иностранцам инвестировать в экономику страны. В сфере недвижимости это позволяет любому нерезиденту приобретать новостройки и жилье на стадии строительства напрямую от застройщика в любом количестве. Процедура покупки идет по упрощенному сценарию, поскольку в обязанности строительной компании входит оформление разрешения в FIRB. Нерезиденты также могут купить участки и объекты под снос с обязательством построить новую недвижимость. Согласно правилам FIRB, любое вторичное жилье, приобретенное с целью постройки нового, должно быть полностью демонтировано.
Временные резиденты, как и нерезиденты, могут стать владельцами любого количества новостроек и распоряжаться ими по своему усмотрению. Они также могут купить земельные участки под строительство или строения для последующей реконструкции. Для временных резидентов закон также разрешает приобрести только одну вторичную недвижимость, которую они не имеют права сдавать в аренду. Эта вторичная недвижимость должна быть продана по истечении срока действия визы.
Постоянные резиденты могут приобретать любую недвижимость в любом количестве.
На покупку коммерческой недвижимости стоимостью до 54 млн австралийских долларов ($47,34 млн) не нужно получать разрешение. Если здание имеет историческую ценность, порог цены снижается до 5 млн австралийских долларов ($4,38 млн). Во всех остальных случаях необходимо получить одобрение FIRB.
Как добраться
Желающим побывать в Австралии придется провести долгие часы в самолете и совершить, как минимум, одну пересадку на Ближнем или Дальнем Востоке. Это может оказаться и плюсом, поскольку многие авиакомпании позволяют сделать паузу между перелетами и провести в «перевалочном пункте» несколько дней.
Всего на территории Австралии и принадлежащих ей островов построено 58 аэропортов, крупнейшие находятся в Сиднее, Мельбурне, Брисбене, Перте, Аделаиде, Кернсе и Канберре.
Из Москвы до Сиднея, Мельбурна, Брисбена или Кернса можно добраться транзитом через Токио со