Личный опыт: банковская квартира у моря в Испании. Коста-Бланка

Москвичи Татьяна и Николай давно мечтали о своем уголке в теплой и солнечной стране. Сначала они присматривались к жилью Краснодарского края, но выбрали Испанию. Искали бунгало, но купили квартиру. Своей историей приобретения недвижимости за границей семейная пара поделилась с читателями портала Prian.ru.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Татьяна и Николай из Москвы

Риэлтор: OLE International

Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха

Объект: трехкомнатная квартира в 100 м. от моря

Цена: до €90 000

Сделка: покупка на вторичном рынке, 2013 год

* На первых порах мы искали таунхаус или бунгало по цене до €90 000. Но на месте, нас не устроило расположение этих объектов Они находились в часе ходьбы до моря.
* Квартиру купили в Торревьехе, что в провинции Аликанте, просто потому, что в этом регионе было большое количество предложений по приемлемым ценам.
* Ежегодные расходы на комунидад и оплата налога на имущество составит примерно €600.

— Расскажите, пожалуйста, как вы пришли к идее покупки жилья за границей?
— Покупка недвижимости в Испании стала очень радостным событием в жизни нашей семьи. Нам, жителям столицы, всегда не хватало солнца и тепла. Поэтому мы с супругом задумались о приобретении жилья на юге, где можно было бы отдыхать с детьми, а также тихо и уютно проводить время на пенсии.

Сначала мы рассматривали варианты в Краснодарском крае и в Крыму. Затем стали присматриваться к сайтам, предлагающим недвижимость за границей. В частности, на Приане нашли несколько интересных предложений в Испании. Соотношение цены и качества на местные объекты нас просто удивило, и мы решили заняться этим вопросом вплотную.

— Почему Испания, а не, например, Греция или Италия, где с учетом кризиса цены на недвижимость также сильно снизились?
— Супруг владеет испанским языком. Кроме того, нам всегда нравился испанский менталитет, традиции и культура.

Изначально мы хотели приобрести таунхаус либо бунгало с небольшим двориком и отдельным входом стоимостью до €90 000. Изучая предложения различных агентств, мы нашли компанию OLE International, у которой была большая база банковской недвижимости по ценам ниже рыночных. К тому же это агентство работало напрямую с банками, выдающими ипотеку, а мы как раз хотели взять кредит.

Через некоторое время мы связались с представителем компании и стали детально обсуждать все варианты с недвижимостью. Риэлтор профессионально нас консультировала по всем вопросам, сообщила список необходимых документов.

— Как вы действовали дальше?
— Мы запланировали две поездки. В первую выбрали понравившийся вариант, внесли предоплату и оставили необходимые документы для рассмотрения вопроса о предоставлении ипотеки. Во второй раз приехали непосредственно на сделку. Можно, конечно, подобрать недвижимость дистанционно, перевести предоплату, а потом оформить покупку, но все-таки лучше съездить на место и все осмотреть.

— Какие требования вы предъявляли к объекту? Сложно ли было найти подходящий вариант? Много ли вы просмотрели предложений? И на чем в итоге остановились?
—  На первых порах мы искали таунхаус или бунгало по цене до €90 000. Но на месте, нас не устроило расположение этих объектов Они находились в часе ходьбы до моря. Всего мы посмотрели примерно 12 вариантов, и остановились на квартире в Торревьехе, расположенной в 100 метрах от пляжа. Апартаменты нам сразу понравились: светлые, просторные, с отдельной кухней и хорошей отделкой.

— А почему вы выбрали жилье именно в Торревьехе? Вы бывали в других местах в Испании? Хорошо ли знали эту страну?
— Страну знали неплохо: бывали в Барселоне, Мадриде, Малаге, Мурсии. Квартиру купили в Торревьехе, что в провинции Аликанте, просто потому, что в этом регионе было большое количество предложений по приемлемым ценам.

— Вашу квартиру продавал банк. Про объекты, изъятые у должников по ипотеке, говорят, что они зачастую требуют ремонта, хотя бы косметического. И что у них могут быть задолженности по коммунальным платежам за несколько лет. Было ли что-то такое в вашей квартире? Сколько средств вы еще потратили на покупку мебели, техники, какой-то мелкий ремонт?
— Да, мы купили банковскую квартиру. Эти апартаменты не требовали существенных дополнительных вложений, только небольшого косметического ремонта. По коммунальным платежам задолженностей тоже не было.

Риэлтор посоветовала нам магазины, в которых можно купить мебель со скидками. В итоге на обстановку жилья – мебель, техника, кондиционеры, телевидение, интернет – мы потратили примерно €8000.

Добавлю, что содержание этой квартиры также будет стоить недорого. Ежегодные расходы на комунидад (взносы в товарищество собственников – прим. ред.) и оплата налога на имущество составит примерно €600.

— А как с кредитом? Какие требования поставил банк иностранному заемщику?
— Испанские банки выдают ипотеку только при условии оплаты первого взноса не менее 30% от стоимости объекта. Требовали стандартный пакет документов, подтверждающих платежеспособность, а также наличие недвижимости.

— Успели ли вы познакомиться с соседями? Они испанцы или иностранцы? Много ли наших соотечественников в Торревьехе? Это для вас лично – плюс или минус?
— С соседями познакомились, среди них есть как испанцы, так и иностранцы. Очень приветливые люди, готовые прийти на помощь. Соотечественников много, и это безусловный плюс. Судите сами: если в Торревьехе вам нужно будет получить какие-то услуги, например, установка телевидения или интернета, то их могут оказать россияне. Это удобно.  
 

— Как часто вы планируете приезжать в Испанию? Чем там будете заниматься? Не пугает ли вас языковой барьер? Устраивает ли качество сервиса  в Торревьехе?
— Пока работаем, планируем проводить в Испании отпуск. А когда выйдем на пенсию, будем проживать там дольше. Языковой барьер не пугает: супруг уже владеет испанским языком, а я его сейчас учу. Качество услуг и сервис, по-моему, на достойном уровне.
 
— И последний вопрос: что вы можете посоветовать людям, которые только подумывают о покупке недвижимости в Испании? На что обратить внимание при выборе, чтобы в итоге быть довольным проведенной сделкой?
— Мой совет покупателям: обязательно обратите внимание на компанию, с которой вы будете сотрудничать и изучите деловую репутацию этой фирмы.  Также, на мой взгляд, перед покупкой необходимо съездить непосредственно на место и посмотреть объекты, которые вам предлагают.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru