Многие боятся влезать в «долговую яму», наслушавшись страшных рассказов знакомых о том, как те годами сидели на хлебе и воде из-за ипотеки. А ведь все дело в грамотном подходе: если правильно рассчитать доходы, траты и риски (увольнения, декреты, понижения зарплаты), то и подобных стрессов не будет. Как это сделать?
Не наступить на грабли
По словам банкиров, самые распространенные ошибки заемщиков — минимальный первоначальный взнос (кредит получается огромный, а ежемесячные платежи практически неподъемные) и сокращение сроков ипотеки (люди рассчитывают на премии, увеличение зарплаты или не учитывают прибавление в семействе, растущие расходы).
Лучше все-таки поднакопить, класть какое-то время деньги на депозит, получить проценты за сбережения и только потом подписывать договор с банком. Некоторые спрашивают, какой из двух вариантов лучше. С одной стороны, хочется затянуть пояс потуже и поскорее отдать долг. Но это опасно, так как любая внештатная ситуация грозит просрочкой. С другой, банкиры советуют взять ипотеку лет на 20, чтобы суммы, перекочевывающие из вашего кармана в их, были минимальными, почти незаметными для вас.
Заманчиво, но неразумно, потому что итоговая стоимость вашего «гнездышка» выйдет куда больше, чем вы планировали изначально. Рекомендуем рассчитать такой вариант, при котором и срок, и сумма кредита вас будут устраивать. Сейчас банки не имеют права требовать с вас штрафов за досрочное погашение ипотеки, так что если вам вдруг поднимут зарплату, вы сможете без проблем рассчитаться с долгами.
Вычислить сумму, с которой вам будет комфортно расставаться каждый месяц, несложно. Решите, когда именно вы собираетесь покупать квартиру, сколько денег у вас будет к тому моменту и во сколько обойдутся заветные квадратные метры. От стоимости жилья отнимите сумму первоначального взноса и получите число, которое и нужно взять в долг у банка. Ну а после находите в Интернете любой «ипотечный калькулятор», вводите получившиеся данные и — вуаля! Это может быть фиксированная сумма или уменьшающаяся раз за разом, тут уже решать вам.
