Как купить квартиру в кредит

Если вам необходимо купить квартиру в кредит, вы должны сначала оценить свои финансовые возможности – сможете ли вы справиться с такими выплатами.
Вот что вам надо продумать и просчитать:
— За какую цену вы хотите купить квартиру.
— Сколько у вас сбережений, которые вы сможете внести в качестве первоначального взноса.
— Какова сумма стабильного дохода вашей семьи.
— Высчитайте среднемесячную сумму расходов вашей семьи.
— Сколько лет вам осталось до выхода на пенсию.
— Доступна ли вам ипотека (залог недвижимости для получения кредита) и сможете ли вы в течение многих лет выплачивать ипотечный кредит.
— Найдётся ли у вас необходимая сумма на расходы по оплате оформления ипотечного кредита.
Если, учитывая все эти расходы, у вас не хватает средств, чтобы купить квартиру в кредит, тогда подумайте вот над чем:
— Может, вам попробовать выбрать жильё более дешёвое? А когда вы рассчитаетесь с кредитом, то сможете продать это жильё, и купить новое, более подходящее.
— Или подождите с покупкой жилья, пока не накопите достаточно денег для увеличения первоначального взноса, чтобы через пару лет решить вопрос с ипотекой.
— Если недостающая сумма не очень велика, можно взять кредит не ипотечный, а потребительский. Правда, здесь процентные ставки будут выше, зато вы сэкономите на ипотечном страховании.
Допустим, что ипотечный кредит вам доступен. Тогда выберите выгодную ипотечную программу кредита. При этом постарайтесь очень внимательно изучить все вопросы программы и условия получения той или иной процентной ставки.
Не останавливайте свой выбор на одном банке. Изучите как можно больше программ у разных банков. Их ипотечные программы могут существенно отличаться одна от другой.
Кроме того, свяжитесь с банками онлайн, по телефону, или лично посетив офисы банков, и выберите не одну приемлемую для себя программу, а 2-3 программы – на случай отказа какого–то банка.
Затем в каждый банк отправьте по полному пакету документов и ждите ответа. Банк принимает решение в течение месяца или нескольких дней. Если вам положительно ответили несколько банков, выберите самые лучшие условия, и начинайте поиски квартиры.
Когда квартира найдена, и вы готовы к её покупке, она должна быть одобрена банком (кстати, не забывайте при выборе квартиры учитывать требования к ипотечному жилью).
После этого вы заключаете договор о кредите и производите покупку квартиры.
Покупка квартиры происходит в три этапа:
— Сначала вы вносите залог (чтобы продавец прекратил поиски других покупателей).
— Основную сумму вы передаёте после того, как ваша сделка купли-продажи зарегистрирована государством (обратите внимание: если вы платите основную сумму до государственной регистрации вашей сделки, то возможно, вам придётся уплатить дополнительный сбор).
— Остальные деньги вы платите после подписания акта купли-продажи квартиры.
Покупка квартиры по ипотеке может быть произведена двумя способами: с использованием сейфовой ячейки или за безналичный расчёт.
Чаще всего используется ячейка сейфа, в которую закладывается вся сумма наличными, вместе с ипотечным кредитом. После соблюдения всех условий договора доступ к ячейке получает банк и продавец. Такой способ купли-продажи квартиры считается наиболее безопасным.
При безналичном расчёте, о сумме первоначального взноса договариваются продавец и покупатель. И только после выполнения всех условий ипотечного договора на счёт продавца банк перечисляет остальную сумму.
После покупки квартиры в кредит старайтесь не забывать своевременно, оплачивать ежемесячные взносы, а также ежегодную страховку.
Если у вас появилась возможность досрочно погасить кредит или произвести перекредитование – это сократит итоговую переплату по кредиту.
И не забывайте, что фиксированная сумма платежа не изменяется даже в случае инфляции.
Когда вы окончательно погасили кредит, снимите обременение квартиры, наложенное при государственной регистрации во время покупки.
Для этого возьмите из банка справку о полном погашении кредита и приложите к заявлению в регистрационную палату.
Итак, вы уже, наверное, поняли, что купить квартиру в кредит – не такое уж и сложное дело, как может показаться на первый взгляд. Надо только всё очень хорошо обдумать и не спеша просчитать.