Учитывая, что цены на недвижимость по-прежнему остаются достаточно высокими, а банки не готовы снижать процентные ставки по ипотечным займам, осуществить покупку жилья даже за счет кредитных средств могут позволить себе далеко не все россияне. В связи с этим все чаще заемщики используют для этих целей материнский капитал, на который семья имеет право после рождения (удочерения/усыновления) второго или последующего ребенка.
При этом полученные от государства средства можно потратить не только на оплату первоначального взноса, а и на погашение части задолженности по уже действующему кредитному договору, что выгодно для тех, кто уже несколько лет выплачивает ипотечный кредит и хочет снизить финансовую нагрузку на свой семейный бюджет.
Предложение госбанка
Несмотря на всестороннюю поддержку государства, заемщики часто испытывают сложности при использовании маткапитала для ипотечного кредитования, так как многие банки не готовы его принимать в качестве первоначального взноса (читайте также «Как получить ипотечный кредит без первоначального взноса?»). Но это никак не относится к Сбербанку, который готов предложить своим клиентам кредит «Ипотека плюс материнский капитал», по условиям которого средства материнского капитала используются для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья.
В рамках действующей программы можно оформить ипотеку на срок до 30 лет как для покупки уже готового, так и строящегося жилья. При этом стоимость недвижимости может составлять даже 4 млн. руб., размер первоначального взноса – не менее 10% (он может быть как частично, так и полностью подтвержден средствами материнского капитала с соответствующим увеличением суммы предоставляемого займа), а ставка кредитования 12-14% годовых в национальной валюте.
Чтобы воспользоваться такой программой, помимо стандартных документов, заемщику придется дополнительно предоставить выданный Пенсионным Фондом сертификат на маткапитал и справку (уведомление) об остатке средств, которую можно получить в любом территориальном органе ПФ. При этом предоставить такие документы заемщик должен будет в течение 120 дней после принятия решения о кредитовании, иначе банк не сможет выдать ипотеку и откажет в финансовой поддержке.
Стоит отметить, что «Ипотека плюс материнский капитал» предполагает использование еще одной льготной программы («Молодая семья»), где Сбербанк предлагает особые условия кредитования для молодых семей. В этом случае, кроме возможности использовать материнский капитал, сумма первоначального взноса будет значительно сокращена, а при необходимости можно будет воспользоваться отсрочкой по выплате тела кредита на срок до 5 лет (т.е. все это время заемщику придется оплачивать только начисленные проценты, что существенно снизит кредитную нагрузку). Единственное условие для получения ипотеки на таких льготных условиях – это возраст супругов: на момент подачи кредитной заявки он не должен быть больше 35 лет.
