Получить ипотечный кредит на покупку объектов недвижимости на территории Республики Кипр российским гражданам очень просто, тем более что представительства всех кипрских банков (а именно они и выдают эти кредиты) находятся в Москве.
Не выезжая на Кипр можно предварительно справится о возможности кредитования и получить исчерпывающие ответы и консультации по широкому кругу вопросов. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.
Наиболее распространенными валютами кредитования являются кипрские фунты, доллары США, евро, швейцарские франки, английские фунты стерлингов. Однако, предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель получает свой доход, чтобы в течение срока выплаты по кредиту не возник риск в связи с разницей курса валют. Оптимально на данный момент – евро. Кипрский фунт с 1 января 2008 года утратит актуальности и будет выведен из оборота (фиксированный обменный курс перехода уже опубликован), по привычным нам долларовым кредитам процент явно выше.
Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по договору купли-продажи в размере 20-30% в зависимости от схемы оплаты, оговоренной с застройщиком. Возникает закономерное опасение, не получится ли так, -оплатили 30%, договор купли-продажи ушел на регистрацию, и только теперь банк будет рассматривать кредитную заявку? Да, так и происходит, с той поправкой, что на практике все кредитные заявки одобряются, если же нет, – застройщик вернет уплаченное. Застройщики имеют хорошие связи с банками и очень заинтересованы в продаже своей недвижимости, так что приложат усилия, чтобы помочь получить кредит. Так что если вы не в международном розыске, имеете доход, оплатили необходимую первоначальную сумму, а застройщик серьезен и не вызывает сомнений, — кредит будет одобрен.
Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней.
Наиболее вероятная сумма кредита будет 60% от стоимости приобретенной собственности. В исключительных случаях сумма может быть 70% от стоимости приобретенной собственности (в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, у которого приобретается объект). Низкий первоначальный взнос – это те особые условия, которые возникают в результате переговоров при участии в крупных инвестиционных проектах или при приобретении большого числа объектов. Как уже сказано выше – застройщики могут попытаться помочь с организацией финансирования. А так, типичная схема оплаты – 40% платит покупатель из собственных средств, 60% составляют банковские средства.
Максимальный срок выплат по кредиту в кипрских фунтах составляет 25 лет, однако возможно продление этого срока до 30 лет, в других валютах – 15 лет. Ограничение по возрасту для заемщика — от 18 до 70 лет. Расплатиться по кредиту можно и раньше (а при продаже объекта, который был куплен с целью краткосрочных инвестиций, именно так и получается), причем без чувствительных штрафных санкций.
Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться ежемесячно или ежеквартально.
Для рассмотрения заявки банкам в среднем требуется следующая информация о заемщике:
В зависимости от банка, этот список может претерпевать некоторые изменения.
Усредненные процентные ставки по банкам в зависимости от валюты кредита составляют:
- Кипрские фунты (CYP) – 6,5%;
- Евро (EUR) – 4,95%;
- Швейцарские франки (CHF) – 3,5%;
- Английские фунты стерлингов (GBP) – 6,9%;
- Доллары США (USD) – 7,0%.
При оформлении кредита возникают следующие дополнительные затраты:
- Комиссия за предоставление кредита – 1% от суммы кредита;
- Комиссия за оформление документов – € 250 – 300.
При оформлении ипотечного кредита обязательно страхование жизни. В случае оформления страховки в компании, сотрудничающей с банком (или рекомендованной им), эта услуга будет дешевле. В иных случаях возможно увеличение процентных ставок, в связи с тем, что банк не имеет сведений о надежности страховой компании.
Кипрская ипотека – выгодная и привлекательная возможность приобретения недвижимости. Особую актуальность использование ипотечных инструментов приобретает при инвестиционных программах, увеличивая доходность и срок окупаемости более чем вдвое (по сравнению с использованием 100% собственных средств).
Автор: Герасимова Маргарита
Директор по маркетингу компании BuyRentCyprus
