Многие семьи, получив ипотечный кредит, задумываются, как можно закрыть его побыстрее. Что для этого нужно? Еще на стадии оформления кредита убедитесь, что банк позволяет осуществлять досрочное погашение ипотечного кредита, и что за это не предусмотрены штрафы (бывает и такое).
Тут еще стоит отметить, что в разных банках такая процедура может проходить по-разному. Некоторые коммерческие банки устанавливают лимит на сумму, которую можно внести помимо основного платежа. Как правило, устанавливается минимальная возможная сумма внесения, например от 20000 и более тысяч рублей. Сбербанк же, например, позволяет всякий раз вносить столько, сколько вы в состоянии оплатить сверх необходимого минимума.
Возьмите в банке график погашения по вашему кредиту. Это подробная таблица, где расписаны по месяцам не только суммы, обязательные к уплате, но и расшифровано, из чего они состоят. Вы наглядно можете видеть, какая часть ежемесячного платежа – проценты по кредиту, а какая – сумма основного долга. Внося каждый раз сумму, большую, чем обязательная к выплате, и при этом, делая перерасчет, вы всякий раз будете уменьшать и сумму основного долга, и проценты.
После внесения денег и оформления соответствующего заявления производится перерасчет суммы долга и процентов. Все изменения можно увидеть в новом графике погашения.
Так вы сможете досрочно вносить любые суммы, которые у вас появились, например, от продажи какого-то имущества или случайно свалившегося наследства. Прибавку к зарплате и прочие денежные бонусы тоже вносите в кредит. Даже незначительное увеличение суммы выплат в дальнейшем обернется реальной экономией.
Таким образом, досрочное погашение ипотечного кредита – это способ не только существенно сократить срок погашения кредита, но и уменьшить общую сумму выплат.