Рефинансирование ипотечного кредита

Итак, вы смогли оформить ипотеку под заранее оговоренные проценты. Однако знайте, что перекредитовавшись, можно значительно снизить расходы на обслуживание займа. Рефинансирование можно сделать через другой банк, и даже если разница будет составлять всего лишь два-три процента – вы заметите существенное снижение суммы ежемесячного платежа.
Давайте разберемся, как сделать рефинансирование ипотечного кредита. Будем исходить из того, что, остро нуждаясь в жилье, вы пошли на то, чтобы оформить ипотечный займ не на самых выгодных для себя условиях. Проходит время, и вы начинаете понимать, что в другом банке вам были бы предложены более лояльные условия, да и проценты по ипотеке там поменьше, чем в вашем случае.
Вот тогда и можно сделать рефинансирование, целью которого будет гашение старого займа, причем получите новый кредит вы уже на других условиях. Ежемесячная сумма платежа уменьшилась, и вы начинаете ощущать экономию на процентах. Услуга рефинансирования ипотечного кредита уже прочно обосновалась на рынке финансовых услуг, и сегодня ей уже никого не удивишь.

Процедура рефинансирования ипотечного кредита

Итак, вы подобрали наиболее выгодный вариант и приступаете непосредственно к самой процедуре рефинансирования. Перед тем как окончательно погасить старый кредит, убедитесь в отсутствие моратория на досрочное гашение, который может быть введен прежним банком. Если таковой существует – процедуру досрочного гашения можно даже не начинать, действовать нужно только при отсутствии моратория. Обратитесь к менеджеру банка и напишите заявление о своем желании погасить досрочно ипотечный займ, одновременно известив о банке, который готов его рефинансировать. Может случиться и так, что банк изменит условия кредитования в вашу пользу, которые не будут отличаться от тех, которые вам предложили.
Процесс рефинансирования ипотеки во многом схож с обычной процедурой получения ипотечного кредита. От вас потребуют те же самые документы и справки, а также справку из прежнего банка о ссудной задолженности и выплатам в счет её погашения. Документы будут проверяться, после чего, если вы окажетесь положительным субъектом кредитной истории, вам будет выдан кредит.
Но, недостатками является то, что процедуру оценки жилья вам придется проходить снова. К тому же банк, рефинансирующий ваш займ, потребует от вас страхования недвижимости, согласно своим условиям, плюс вы понесете дополнительные расходы, связанные с оформлением нового кредита.