Новое законодательство в области ипотечного кредитования

Российские власти в очередной раз заговорили о принятии законопроекта, обязывающего россиян оформлять договор ипотечного страхования при получении долгосрочного займа в отечественных банках с цель приобретения недвижимого имущества.
Недавно, в рамках очередного заседания Государственной Думы РФ, был рассмотрен и утвержден новый закон, согласно которому все клиенты банков, получающие ипотечные займы на покупку недвижимости, будут обязаны оформлять страховой полис, гарантирующий 100% погашение задолженности.
По мнению многих аналитиков, данное решение позволит существенно нарастить отечественный портфель ипотечного кредитования, что в свою очередь решит проблему нехватки жилых квадратных метров для россиян, а также повысит уровень национальной экономики путем развития банковской и строительной сферы деятельности.
Напоминаем, на сегодняшний день, согласно действующему российскому законодательству, российские граждане имеют полное право отказаться от оформления полиса гражданской ответственности перед банком в ходе приобретения ипотеки. При этом наличие ипотечной страховки существенно сокращает стоимость кредитов на недвижимость или предполагает сокращение размера первого взноса.
Есть и противоположное мнение относительно принятия закона, обязывающего российских граждан оформлять ипотечную страховку при обращении за банковским кредитом на покупку недвижимости. По мнению независимых экспертов, подобное нововведение сделает и без того дорогую ипотеку в стране непосильной для среднего класса населяющих РФ граждан. Согласно статистике, лишь 80% заемщиков, оформивших ипотечный кредит, выполняют свои обязательства перед банком на все 100%. При этом половина из них все-таки сталкивается с финансовыми сложностями в течении того периода времени, пока возвращают в банк долг за покупку недвижимости. Дополнительные обязательства по страховке усилят финансовую нагрузку. Это приведет к тому, что из 100% оформивших ипотечный кредит заемщиков до финиша будут добираться лишь 30-50%.
Кроме того, при введении обязательного ипотечного страхования, банкам придется снизить первоночальный взнос по кредитам. Следовательно, при любой нестабильности в национальной экономике кредитные организации будут судорожно содрогаться от одной только мысли не возврата залогов по ипотечному кредитованию. Как доказывает практика, чем меньше первый взнос по ипотеке, тем больше вероятности ее не возврата.