Личный опыт: банковская квартира на Коста-Бланке. Испания

Можно ли купить просторную квартиру в Испании по цене «однушки» в питерском спальном районе? К каким особенностям испанского менталитета стоит подготовиться перед сделкой? И сколько средств сверх указанной в объявлении суммы придется выложить покупателю? Своей историей поделился Александр из Санкт-Петербурга, который по случайному стечению обстоятельств стал владельцем недвижимости в Торревьехе.

Досье Prian.ru
Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Ole International
Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха
Объект: банковская квартира с тремя спальнями
Цена: €58000
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2014 году

— Выбор жилья в Торревьехе огромен. Все объекты надо смотреть на месте.
— Хочешь не хочешь, придется кому-то полностью довериться (в том числе, нотариально).
— После внесения залога квартира оформлялась на меня еще около 2,5 месяцев. Так же неторопливо мне включали воду и свет.
— Советую также не стесняться торговаться, на просмотре не показывайте, что именно это жилье вам по душе.

Начало: о квартирах в Шушарах, «Зените» и испанском разгильдяйстве

Сам я из Санкт-Петербурга. Жизненные обстоятельства сложились так, что после «благополучного» развода и раздела нажитого за 14 лет имущества я остался с небольшой, по питерским меркам, суммой. Имеющихся средств хватило бы на покупку комнаты или «однушки» в Шушарах и Парнасе. Эту идею я даже не рассматривал — местные меня поймут… Да, и другое жилье в Питере у меня имеется.

И вот… В один из выходных дней я сидел на балконе, попивая пиво, и лазил в интернете. Прыгая с сайта на сайт, наткнулся на информацию о продаже недвижимости в Испании. И в тот момент сам себе сказал: «А не написать ли мне туда?!!!»

Почему Испания?  Если честно, я и сам не понял. Я был абсолютно во всех европейских странах, кроме Исландии и Болгарии. Испанию тоже посещал несколько раз по паре дней, не в качестве туриста. Во время первых визитов страна меня совсем не зацепила. Это были выездные матчи «Зенита» — в Севилье, Мадриде, Валенсии, Вильярреале и Малаге.

Только в Малаге я понял, что эта страна – с маленьким разгильдяйством, живым импульсом и великолепным климатом – совершенно не напрягает меня.  И самое главное: там никто никуда никогда не спешит!

Близкие родственники, кто знал о моем намерении купить недвижимость в Испании, меня отговаривали. Причем самая близкая родня проживает в Германии, поэтому свое мнение они сообщали со «знанием» дела…

Выбор: о маминой разведке, взгляде аборигена и доверии

Выбрал Торревьеху. Все крупные города, с морем и без него, отбросил сразу . Во-первых, дорого. Во-вторых, сумасшедшего трафика мне хватает и в Питере. И что самое главное, мне нужен был городок, в котором жизнь имеется и в межсезонье, так как по роду своей профессиональной деятельности с мая по октябрь я работаю без выходных. Присутствие большого количества русскоязычных людей, которыми славится Торревьеха, меня не смущало и не беспокоило.

Агентство, в которое я написал тем выходным днем, называлось Ole international. Это имя мне ни о чем не говорило, справок о компании я не наводил. Просто «ткнул пальцем в небо» и доверился своему разуму. Далее, хочешь не хочешь, придется кому-то полностью довериться (в том числе, нотариально). Прыгать из одного агентства в другое я также не стал, хотя это никому не возбраняется.

Поиском я начал заниматься с ноября 2013 года. Рассматривал квартиры с двумя спальнями и кухней типа «американо», расположенные поближе к морю. Скажу, что выбор жилья в Торревьехе огромен. Все объекты надо смотреть на месте.

На разведку я уговорил отправиться маму. Она давно проживает в Германии, а оттуда лететь недалеко и билеты недорогие. За пару дней она посмотрела порядка 10 вариантов, позвонила мне и сказала, что в эту «испанскую историю» надо ввязаться.

Мой прилет убедил меня, что я на правильном пути. Агент меня встретила, помогла разместиться в недорогом отеле. Я рассматривал этот городок уже какими-то другими глазами, не туристическими и познавательными, а «аборигенными». Меня интересовало: где пляж, где магазины, рестораны, куда падает солнце, как машину поставить, кто соседи…

Выбрал квартиру на вторичном рынке, с неплохим и чистеньким ремонтом. Она продавалась необставленной. Кстати, просматривая квартиры с мебелью, я заметил один «инкубаторский» стиль этого жилья: «желтая» деревянная мебель, белая кухня, плитка на полу одного цвета, одинаковые плафоны и прочие детали.

Я уже внес предоплату и планировал через месяц прилететь на подписание договора в нотариате. Начались ожидания, подготовка документов. Но за два дня до вылета произошло несчастье: выяснилось, что у хозяина квартиры случился инфаркт и он находится в больнице Мадрида. Это стало полной неожиданностью. Я был не готов к новым поискам жилья, уже на 100% настроился на ту квартиру. Появилось даже какое-то недоверие, недопонимание, начало казаться, что тут какой-то обман…  

Однако, как говорят, что Бог не делает… Совершенно случайно на рынке появилась другая квартира. Она была банковской, т.е. полностью без ремонта, даже смесителей не было, и стоила немного дороже первой. На этом ее минусы заканчивались. Плюсы: она светлая, без стандартных для Торревьехи дворов-колодцев, с тремя спальнями, четырехсторонняя  — с видом на парк, бассейн, красивый дворик и садик. Прекрасная и чистая урбанизация, до моря на 5 минут больше, но это тоже приятный плюс, хорошие соседи (в основном, скандинавы), много парковочного места. Я сделал доверенность своему агенту и маме. И после этого начался очень долгий процесс оформления.

Сделка: о вездесущих сиестах, искусстве торга и магнетизме

Искать свое жилье нужно не спеша, может быть, прилететь на просмотры раза три. Надо иметь железное терпение. Надо быть готовым к испанскому менталитету и постоянным сиестам, которые у них, испанцев, и в голове. Если тебе говорят, что задача будет сделана завтра, то нет даже уверенности в том, что они послезавтра просто начнут ей заниматься. Народ, повторю, не напрягается во всем.

После внесения залога квартира оформлялась на меня еще около 2,5 месяцев. Так же неторопливо мне включали воду и свет. Понятно, что банковские квартиры оформляются в собственность дольше, но это действительно была тягомотина какая-то. Впрочем, мне самому ничего делать не пришлось. Так как я составил нотариальную доверенность на агента, мне оставалось только ждать, ждать и ждать.

Сама квартира, площадью 70 кв. м., обошлась мне в €58 000. К этой сумме прибавьте налоги, еще €2000 ушло на ремонт с материалами, €3000 – на мебель с техникой. Квартплата в год будет около €1000. В целом, чтобы понять итоговую стоимость сделки, к цене квартиры, «вторички» или банковской, стоит прибавлять около 14-15%. Эти средства пойдут на налоги, заключение договоров на воду и свет, нотариусов, доверенности, получение идентификационного номера иностранца (NIE) и прочие мелочи.

Советую также не стесняться торговаться, на просмотре не показывайте, что именно это жилье вам по душе. Интересуйтесь, какая квартплата, высоки ли налоги у дома, когда он построен , когда проходил капремонт, кто рядом живет… И еще, не пытайтесь обойти налоги. Все равно заставят доплатить.

На данный момент все позади, и я конечно безумно доволен. Жить постоянно в Торревьехе не собираюсь, буду приезжать два-три раза в год, максимум. Вот и сейчас есть огромное желание сорваться и улететь в  Испанию. Магнетизм какой-то!

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником