Кредит под залог квартиры

Московские банки, как правило, работают только с квартирами, находящимися на территории Москвы и Московской области. Это удобно тем, что они ликвидные и поэтому, в случае проблемы с заемщиком, продать их можно за короткое время.
Квартира – это есть надежный актив, на который есть всегда спрос. Поэтому банки очень хорошо встречают и провожают заемщиков, имеющих данную недвижимость. Да и требования к данному клиенту банка будут очень гибкие, так ему нет необходимости им собирать различные документы, не нужен большой стаж работы, а источник своего дохода он может указать, даже используя альтернативную форму подтверждения.
ВЛАДЕЛЬЦАМ ДОМОВ – НЕ БЕСПОКОИТЬ
В основном внимание банков приковано к залогу, то есть к Вашей квартире. Вот два основных правила, которые должен знать каждый заемщик, предоставляющий свою квартиру по залог:
— жилплощадь должна принадлежать вся только заемщику;
— данное жилье должно быть ликвидным.
И именно по этой причине большинство столичных банков принимают в залог только столичную или подмосковную недвижимость. Бывают случаи, когда банкам нравятся квартиры в регионе, но они никогда не будут связываться с жильем в городе, из которого все уезжают, т.е. в таком месте не реально продать квартиру находящуюся в залоге.
Банковское учреждение «Росбанк» распространяет предложение по кредитам, где залогом будет являться ваше жилье. Данный заем выдается на срок до 15 лет, а процентная ставка составит 12% в год. Максимальная сумма, на которую Вы можете рассчитывать, составит порядка 12 миллионов рублей, однако лично в руки Вам выдадут всего лишь 55 % от полной стоимости Вашего жилья. Проценты в других банках по данному виду кредитованию варьируются от 11 до 15 % годовых. В банковском учреждении «Райффайзен банк» максимальная сумма кредита, будет составлять примерно 80% от стоимости квартиры, а в МКБ (Московский кредитный банк) данная сумма будет не больше 90%. Давать оценку стоимости Вашего жилья будет специалист – оценщик.
ВОЗМОЖНА И ПОТЕРЯ
Для получения займа под залог Вашего жилья, Вам необходимо будет заключить с банком договор об ипотеке, следуя которому ваша жилплощадь отойдет в имущество банка. Таким образом, если у Вас будут проблемы по выплате долга по займу, банковское учреждение имеет все права подать на вас иск в суд.
Большинство людей думают, что суд встанет на их сторону, и не будет отбирать единственную квартиру у человека. Но они думают не правильно, так как договор об ипотеке дает возможность банку продать на аукционах данную квартиру, дабы возвратить свои деньги. Однако суд может дать отказ банку в продаже квартиры, но только в одном случае: если сумма долга заемщика не очень большая. Например, банк не имеет права продавать жилплощадь, если долг заемщика составит всего лишь 10 – 15 тыс. рублей.
Также на данном рынке кредитования под залог квартиры работают и различные не банковские организации. Чтобы оформить данный заем у таких организаций, заемщик должен предоставить очень мало документов: паспорт и документ, свидетельствующий о владении данной недвижимостью. Однако есть и минусы: это большие процентные ставки. В отличии от банковских 11 – 15%, здесь они составят все 20 – 30% в год.