Коммерческая ипотека в Сбербанке России: обзор программ

Сбербанк России на рынке коммерческой недвижимости выдает займы только юридическим лицам. Причем уточним, бизнесу с годовой прибылью от 400 млн рублей. И в этом сегменте действуют три основных программы, имеющие свои плюсы и минусы. Все вместе они позволяют выбрать наиболее подходящий предприятиям вариант кредитования.
«Бизнес-недвижимость»
По этой программе кредитование осуществляется в размере 80% от стоимости приобретаемого объекта. Максимальный срок, на который можно взять заём, – 10 лет. В залог идет приобретаемый объект недвижимости, при покупке строящегося объекта – другое имущество, обеспечением также служит поручительство собственников бизнеса, основных компаний группы. Деньги выдаются только после регистрации объекта недвижимости. График дифференцированный, можно сделать отсрочку платежа на первые 12 месяцев. Ставка – от 10,5 до 13,5%, зависит от финансового положения заемщика.
«Бизнес-рента»
По этому продукту получают кредиты юридические лица, занимающиеся сдачей имущества в аренду в течение как минимум шести последних месяцев. Сделка для них финансируется Сбербанком в стопроцентном объеме, что повышает привлекательность продукта, а в качестве обеспечения выступают застрахованные имеющиеся объекты недвижимости, что в некоторых случаях снижает привлекательность продукта. Срок кредитования – тоже до 10 лет. Возможность отсрочки в погашении основного долга также предусмотрена. Минимальная сумма займа – 150 тыс. рублей, максимальная – определяется платежеспособностью заемщика.
«Бизнес-инвест»
Срок кредитования по этой программе в два раза меньше – пять лет максимум. Минимальная сумма кредита – 350 тыс. рублей, максимальная не ограничена и определяется платежеспособностью заемщика. Сделка финансируется в стопроцентном объеме. Ставки такие же – от 10,5 до 13,5% годовых. Обеспечение – залог на сумму кредита или до 75% от суммы кредита при небольших суммах сделки. В качестве промежуточного обеспечения, помимо имеющегося объекта, могут быть призваны внеоборотные активы – объекты недвижимости, оборудование, товары в обороте и пр. Промежуточное обеспечение снимается после совершения сделки и оформления основного залога.
Возврат кредитов по всем трем программам производится дифференцированными платежами равными долями с начислением процентов на остаток суммы задолженности.