Когда стоит задуматься о рефинансировании ипотечного кредита?

Если выгодно перекредитовать текущий ипотечный займ, появится возможность неплохо сэкономить на ежемесячных платежах. Однако есть ряд определенных условий, при которых прибегать к услуге рефинансирования не имеет никакого смысла. Какие же это условия?
Как сообщает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за первые девять месяцев 2013 года наши соотечественники оформили порядка 557 тысяч ипотечных займов, что на 17% превышает аналогичный показатель прошлого года.
Основной причиной роста числа ипотечных кредитов специалисты называют снижение процентной ставки, наблюдавшееся во втором и третьем квартале 2013 года и продолжающееся до сих пор. В такой ситуации, когда ставки идут на снижение, бывает выгодно оформить менее дорогой кредит в стороннем банке, сразу загасить старый займ и уже расплачиваться по оставшемуся долгу на привлекательных условиях. Если же учесть, что ипотека обычно берется на долгие годы, то даже самое незначительное уменьшение ставки позволит сэкономить Вашему кошельку весьма и весьма приличную сумму.
Но как распознать эту самую границу, после которой у ипотечного заемщика появляется возможность задуматься о перекредитовании? Специалисты утверждают: пользоваться рефинансированием целесообразно лишь в том случае, если разница в ставках составляет от 0,3% и выше, а расходы на оформление нового кредита успевают покрыться за два-три года.
Между тем, необходимо отметить, что само рефинансирование – это достаточно трудоемкая процедура, ведь она требует от кредитора заново проводить оценку закладываемой недвижимости и лишний раз изучать финансовое положение клиента. Заемщику же придется снова собирать пакет необходимых документов, платить дополнительные комиссии и участвовать в перерегистрации ипотеки. Необходимые затраты при этом составляют около 0,4-0,5% от общей стоимости кредита.
Ну и, в конце концов, напомним, что сегодня услуга рефинансирования ипотечных кредитов доступна исключительно заемщикам с положительной кредитной историей. Разумеется, наличие одной-двух незначительных просрочек не заставит кредитора ответить Вам отказом, но если задержки по выплатам достигают нескольких недель или даже месяцев, то связываться с таким нерадивым клиентом не согласится ни одна уважающая себя организация.

ТОП-5 программ рефинансирования ипотечных займов

Банк «Дельта Кредит»: ставка — от 10,5% годовых, максимальный срок — 25 лет.
«ЮниКредит Банк»: ставка — от 11% годовых, максимальный срок — 30 лет.
«Райффайзенбанк»: ставка — от 11,5% годовых, максимальный срок — 25 лет.
«ВТБ24″: ставка — от 11,95% годовых, максимальный срок — 50 лет.
«Альфа-Банк»: ставка — от 12% годовых, максимальный срок — 25 лет.