Как взять выгодную ипотеку: несколько рекомендаций

Эксперты рекомендуют при покупке недвижимости выбирать самую оптимальную программу ипотечного кредитования. Мы постарались разобраться, как заемщику, мало знакомому со всеми тонкостями жилищного кредитования, взять выгодную ипотеку, и на какие нюансы при выборе программы следует обращать внимание.
Несомненно, выгоднее всего будет кредит с минимальной переплатой. Заемщику стоит помнить: только выплатой процентов дело не ограничивается, банки обычно взимают и другие платежи (например, комиссию за открытие и обслуживание счета). Все выплаты, их объем и срок определяются общим понятием «эффективная ставка». Самая низкая эффективная процентная ставка — первый показатель выгодной ипотеки.
Срок кредита
Краткосрочный кредит предпочтительнее долгосрочного, потому что, чем короче срок выплат, тем меньше будет общая переплата. С другой стороны, при длительном кредитовании размер ежемесячного платежа меньше, чем при краткосрочном. Поэтому при выборе срока кредита ориентироваться следует на собственную платежеспособность. Часто клиенту удобнее платить дольше, но тратить ежемесячно небольшую сумму, чем взять кредит на короткий срок и выплачивать его крупными долями.
Обязательство выплат
Если вы хотите взять выгодную ипотеку, помните о том, что дополнительные расходы влечет за собой заключение договора страхования (на случай смерти или потери трудоспособности заемщика). Если цель заемщика — максимально сэкономить, то ему лучше выбирать программу кредитования, которая не подразумевает обязательных страховых выплат (ранее мы уже писали о комплексном ипотечном страховании и о том, для чего нужна страховка при оформлении жилищного займа).

Следует рассмотреть и возможность досрочного погашения кредита. В соответствии с гражданским кодексом РФ, такое погашение не облагают налогами, если заемщик уведомит банк о своих намерениях за месяц до предполагаемой даты. Условия досрочного погашения ипотеки в каждом конкретном случае указывают в договоре. Несомненно, расходы по кредиту будут меньше, если погасить его раньше намеченного срока.
Обратите внимание
Изначально нужно выбрать банк, который согласится кредитовать покупку выбранного вами жилья и выдаст ипотеку в подходящей валюте (также читайте о том, в какой валюте выгоднее брать ипотеку). Также важно знать, каким способом работодатель должен будет подтвердить ваш доход. Помните, что не все банки работают с субсидиями. Для финансового учреждения имеет значение, будет ли в приобретаемой квартире проживать несовершеннолетний, и каков возраст старшего из заемщиков. Чтобы взять выгодную ипотеку, важно при выборе программы обратить внимание и на размеры первоначального взноса — они могут варьироваться от 10% до 30% и даже до 50%.