Досрочное погашение ипотеки: как закрыть кредит

При составлении договора о выдаче ипотеки разрабатывается график выплат, включающий расчет по «телу кредита» и процентам. Если заемщик может выплатить сумму сверх установленной графиком, можно говорить о досрочном погашении ипотеки.
Заемщик может добавить определенную сумму к ежемесячной выплате (частичное досрочное погашение) либо выплатить долг полностью до истечения установленного договором срока (полное досрочное погашение).
Следует знать, что просто внести весь остаток задолженности нельзя, так как закрытие ипотеки необходимо оформить документально. Прежде всего, заемщик должен запросить в банке информацию об остатке по кредиту и сумме процентов на тот день, который намечен для выплаты. О своем намерении погасить ипотеку досрочно нужно уведомить банк за 30 дней. Необходимо также сообщить о желании досрочно рассчитаться по кредиту страховую компанию, которая в этом случае должна вернуть заемщику средства за ту часть страхового периода, который был им оплачен (читайте также «Почему банкам невыгодно досрочное погашение кредита?»).
Схема процедуры закрытия ипотечного кредита выглядит так:
клиент уведомляет банк и страховщиков о намерении рассчитаться;
вносит необходимую сумму;
получает от банка подтверждение об отсутствии задолженности;
составляет заявление о закрытии ссудного счета (на что банку отводится 45 суток с момента подачи заявления);
забирает выписку о погашении кредита.
Не менее трех лет клиент хранит у себя: выписку о погашении кредита, копию заявления о закрытии счета, справку о том, что задолженности перед банком у него больше нет.
В УФРС, где при оформлении ипотеки регистрировался залог, после расчета необходимо будет зарегистрировать также и запись о погашении ипотеки. Заемщику выдадут новое свидетельство о праве собственности на квартиру, которая больше не является залоговым имуществом.