Что лучше покупать в кредит: «первичку» или «вторичку»?

Национальный Банк Украины (НБУ) принял решения сделать более прозрачным процесс выдачи кредитов. Согласно постановлению НБУ отныне пользователи ипотеки должны получать от банков полную информацию о стоимости своих кредитов.

В документации должна быть прописана не только сумма процентов, но и объем всех сопутствующих расходов – на страхование, нотариальные услуги, обслуживание кредита и так далее. Раньше эти пункты могли стать неприятным сюрпризом для клиентов. Кстати, ипотека и сейчас остается одним из самых популярных способов покупки жилья.

Пользователи ипотеки часто оказываются перед выбором – на какую недвижимость брать кредит: «первичка» дороже, «вторичка» – старовата. Однако влияет на выбор клиента не только состояние жилья, но и процедура кредитования. Ипотека новостроя и вторичного жилья – это «две больших разницы». Чтобы оформить «вторичный» кредит, надо потратить довольно много времени – на сбор разнообразных справок: о владельце недвижимости, о составе семьи, из опекунского совета – разрешение на переселение детей. Дольше всего длится процедура оценки помещения. Ведь делают ее не только оценщики, но и работники финучреждений. Так объективнее, считает заместитель управляющего одного из одесских банков Елена Холшевник: «У нас на практике обязателен выезд работника банка вместе с оценщиком на место. И, уже сопоставив данные из СМИ, журналов, из Интернета, мы видим стоимость жилья в том или ином районе и реально видим, в каком состоянии находится жилье».

Кредит на первичную недвижимость оформляется значительно быстрее. Но и здесь есть свои недостатки: обычно квартиры в новостройках можно прокредитовать только в финансовых учреждениях, с которыми сотрудничает компания-застройщик. Впрочем, именно благодаря этому сотрудничеству срок подготовки документов сокращается до суток. Ведь оценка таких объектов уже сделана застройщиком, а справки на жилье, в котором еще никто не жил, не требуются. К тому же при сдаче новых домов процесс оформления ипотеки поставлен, как говорится, на поток – достаточно лишь менять фамилии заемщиков.

Впрочем, важен еще один этап – проверка платежеспособности. Сейчас оценивают не только финансовую обеспеченность самого клиента, но и его жены (мужа), братьев-сестер, дедушек-бабушек. Банкиры считают, что малоимущие родственники могут помешать добросовестно выплачивать кредит. Влияют на выдачу кредита и прежние займы. Кредитные истории проверяют с помощью других банков – при условии, что заемщик укажет их в своей анкете. Иначе проверить его невозможно. То есть если клиент «с честными глазами» когда-то не выплачивал кредит, новую ссуду ему все равно выдадут. Ассоциация банков Украины когда-то предлагала составить единый реестр неплательщиков. Однако эта идея так и осталась просто идеей.

Статья подготовлена по материалам сайта domik.net.

Prian.Ru